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            首页>物业公司为什么争先恐后登陆资本市场?

            物业公司为什么争先恐后登陆资本市场?

            发布时间:2020-06-21 | 浏览量:89

            中國物業新聞網訊:


            第一物業副總經理李慶昌     借資本為品牌賦能     物業企業為什麼爭先恐後登陸資本市場?我認為有以下幾點:     掛牌可以帶來各路資本的關註     首先,掛牌不是目標,一些登陸新三板的企業,沒有通過資本市場獲得融資,反而增加瞭企業的運營成本,給企業發展帶來不利影響。而另一些企業掛牌以後,持續獲得資本認可,新的資本介入給企業的快速發展帶來瞭活力,借助外來資本的品牌賦能,實現新的業務發展機會。     掛牌帶來的是業務合規性     通過企業品牌價值,促進核心競爭力的形成。物業服務企業在成為公眾公司之後,受到瞭更多法規和資本市場監管細則的多重管理,對企業來說2019香蕉在線觀看直播視頻,更好的規范瞭法人治理、規范瞭企業運營,這對於把公司提高到一個更高的運營水平,是非常有現實意義的。不僅如此,企業上市後,將展現更好的公共形象,更加透明的企業管理日本中文不卡無碼視頻,促進服務的質量穩定,提升企業核心競爭力的形成。     掛牌帶來的是管理團隊股權激勵的實現、人才的聚集。     合理的股權激勵的政策,將會吸引更多的優秀人才進入到物業管理行業。股權激勵有多種策略,不管是掛牌前的老股轉讓、增資入股,還是掛牌後的定向增發,都是要找到更好的為企業創造價值的人,通過長期的激勵留住人才。通過價值導向,引導優秀人才的合理流動,加速促進企業的快速發展。     如何能更好的吸引資本     資本市場已回歸價值投資別急老師今晚隨你弄     物業服務企業在掛牌後,如何才能更好的吸引資本,做到產融結合,推動企業的快速發展,我們先從資本的角度分析一下物業管理行業投資風口的原因,不外乎投資少,輕資產運營模式,業績持續穩定,現金流充足等優勢。資本市場已回歸到價值投資,我們可以看到主板市場中最近表現搶眼的企業無一不是有優秀的業績支撐。     資本投資物業服務企業的道理也離不開盈利能力。當然資本在判斷可投資性上還有很多參考方面,比如經營的可持續性,參考的指標包括物業服務合同的周期,續簽率。物業服務企業的核心競爭力,比如節能率、設備大中修周期優於行業,服務的質量穩定,客戶滿意度達到優秀標準,這些層面都是吸引資本的運營能力體現。     經營能力才是吸引資本的關鍵     物業服務企業的經營能力是吸引資本的關鍵。主營收入代表瞭物業服務企業的規模以及在行業排名中的位置。利潤率高低代表瞭物業服務企業的盈利能力,非主營收入占比則從側面說明瞭多種經營的開發能力,主營收入的當期收繳率,體現瞭經營的質量。這些指標自然就成為未來物業服務公司重點關註的經營指標。     對於融資,投資方還會重點關註物業服務企業的市場拓展能力,特別是非關聯方的業務占比。南都物業之所以能夠成功登陸主板市場,就是得益於在充分市場競爭條件下獲取的業務占比大的因素。物業服務企業如果想快速實現外部融資,拓展能力的展現必不可少。     雙輪驅動 守正出奇     資本進入後,投資方會對企業發展速度提出要求,當企業內生式發展,不能達到預期發展速度要求時,勢必會通過收購、兼並進行規模擴張,造成企業運營管理的動態的失衡,帶來發展的不確定性。     企業不能為瞭引入資本而引入資本,企業上市的目的,一定是希望通過資本市場來實現快速發展。所以企業經營的狀況以及發展速度與投資方的要求是否相匹配就至關重要,如果不匹配就會產生很多問題,比如稀釋管理、降低服務質量,這些都會造成企業發展的風險。因此在融資用途上,物業服務企業除瞭用於收購、拓展,更應該拿出一定比例的資金,用於儲備人才、培訓人才,用於提升服務質量,提升客戶滿意度的層面,才能做到企業發展有根。
             
            第一物業掛牌新三板敲鐘儀式     企業要想實現真正的產融互動,就要守住自身的主營業務,守住主營業務並不能代表故步自封,而是不斷深入物業的細分領域,借助資本的力量,找到新的發力點,打造產品力,使得企業與投資方能夠形成長期合作、發展共贏的局面。
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